Jak wziąć kredyt hipoteczny

Aby wziąć kredyt hipoteczny obecnie należy wykonać następujące kroki:

1. Po pierwsze i najważniejsze – ocena zdolności kredytowej: Sprawdź swoje dochody, wydatki i historię kredytową, aby określić, ile pieniędzy możesz pożyczyć i jakie będą twoje miesięczne raty. Biorąc pod uwagę zaostrzenie kryteriów przyznawania kredytów, ten punkt jest najważniejszy. Może się okazać, że w obecnej sytuacji, pomimo wysokich zarobków, nie będziesz miał możliwości zaciągnąć kredytu w odpowiedniej wysokości. W tym kroku pomocne mogą być różnego rodzaju kalkulatory kredytowe, dostępne zarówno na stronach banku, jak i na stronach niezależnych doradców finansowych lub serwisach o tematyce ekonomicznej.
2. Porównanie ofert: Porównaj oferty różnych banków i instytucji finansowych, aby znaleźć najlepszą ofertę kredytu hipotecznego dla siebie. Tu też z pomocą mogą przyjść porównywarki kredytów online lub pośrednicy kredytowi reprezentujący ofertę większości banków komercyjnych w Polsce, łącznie z niektórymi bankami spółdzielczymi.
3. Składanie wniosku: Złóż wniosek o kredyt hipoteczny w wybranym banku lub instytucji finansowej. Będziesz musiał podać informacje o swoich dochodach, wydatkach, historii kredytowej i celu, na który przeznaczysz pożyczone pieniądze. W zależności od nieruchomości do wniosku będziesz musiał dołączyć wiele różnego rodzaju informacji i dokumentów – od dokumentu potwierdzającego prawo własności do danej nieruchomości obecnego właściciela, a na operacie szacunkowym nieruchomości kończąc.
4. Ocena wniosku: Bank lub instytucja finansowa oceni twoją zdolność kredytową i decyzję o przyznaniu kredytu podejmie na podstawie tej oceny i wewnętrznych procedur związanych z przyznaniem kredytu hipotecznego.
5. Przedstawienie dokumentów: Jeśli twoja aplikacja zostanie zaakceptowana, będziesz musiał dostarczyć dodatkowe dokumenty, takie jak umowa kupna-sprzedaży nieruchomości, wyciągi z rachunków, zaświadczenie o zarobkach, zgodę banku na wykreślenie hipoteki, etc..
6. Podpisanie umowy: Po dostarczeniu wszystkich wymaganych dokumentów, podpiszesz umowę kredytową z bankiem. W zależności od banku i złożoności tematu (np. liczby i źródeł dochodu, liczby wymaganych dokumentów związanych z nieruchomością, liczby wniosków oraz dostępności analityków bankowych), czas od pierwszego kontaktu z bankiem, aż do podpisu umowy kredytowej, będzie się wahała od kilku tygodni, do kilku miesięcy, obecnie jest to około 1-1,5 miesiąca.
7. Uruchomienie kredytu: Po podpisaniu umowy kredytowej, podpisaniu aktu notarialnego zakupu nieruchomości oraz spełnieniu kilku wymagań (np. opłacenie prowizji, ubezpieczenie nieruchomości, etc.), bank uruchomi kredyt, tzn. przeleje kwotę przyznanego kredytu na rachunek sprzedającego – dewelopera lub osoby prywatnej.
8. Spłata kredytu: Teraz pozostaje już tylko cieszyć się zakupem oraz w terminie spłacać kredyt w ustalonych ratach przez określony okres czasu.

Reasumując, aby wziąć kredyt hipoteczny, należy ocenić swoją zdolność kredytową, porównać oferty, złożyć wniosek, przedstawić wymagane dokumenty i podpisać umowę kredytową, uruchomić kredyt, a następnie spłacać go w ustalonych ratach i terminach.